香港作為國際智慧城市，智能屋苑（Smart Estates）將在未來五年成為住宅發展的核心趨勢。結合AI、物聯網（IoT）和5G技術，智能屋苑不僅提升管理效率，還優化居民生活品質。政府及發展商積極推動，預計公私營屋苑將廣泛應用創新科技，實現節能、安全與便利。
政府推動智慧屋邨試點
房屋委員會（房委會）以「共築．智能」為主題，已選定10條公共屋邨如海盈邨、欣田邨及油塘邨作為試點，引入物聯網感測器監測水浸、排水及違泊等問題。目前已在6條屋邨安裝約700套感測器，構建預警系統，即時通知管理處跟進。未來五年，房委會將推出中央物業管理平台，擴大至更多屋邨，應用清潔機械人、保安機械人及AI電梯預測，減輕人手負擔並提升服務質素。
私營發展商的AI智能應用
發展商如恒基地產及新世界積極融入AI元素，例如恒地計劃用AI清潔機械人維護公共空間，節省管理費；信置田兆源將打造AI智能會所，提供個性化服務。新世界則透過AI分析買家需求，提升樓盤價值。2026年，多個項目如柏瓏III及日出康城第十三期將配備智能門鎖、環境感測器及無感化家居系統，滿足居民對綠色智能生活的追求。
技術融合與居民體驗升級
未來智能屋苑將實現設備互通，Matter協議促進跨品牌協作，燈光、空調與家電自動聯動，依居民習慣調節節能模式。5G加速數據傳輸，居民透過iHousing App或專屬系統接收即時通知，如垃圾飽和警報或高空擲物監測。長者住戶可享家居智能監察，強化安全網。團結香港基金預測，未來五年公營房屋年均落成3.8萬伙，將優先融入這些科技，重塑高密度居住環境。
挑戰與市場前景
雖然技術標準化及數據私隱是挑戰，但政府統籌專隊將按屋邨特性分階段推行，結合BIM與AI優化維修。民調顯示逾九成公屋居民盼望智能化管理，市場需求強勁。私營屋苑競爭加劇，智能功能成銷售亮點，預計帶動地產溢價並促進智慧城市藍圖。總體而言，2026-2030年香港智能屋苑將邁向生態化，引領住宅革命。